Покупка квартиры в Паттайе в чем подвох

Когда я впервые начал приезжать в Паттайю в 2015 году, на каждом шагу видел яркую рекламу новостроек:
«Успей купить!», «Гарантированная доходность!», «Бешеный рост цен!»
Сначала я тоже загорелся идеей инвестировать. Но каждый раз меня останавливала одна мысль - в чём подвох?

Я понимал: дыма без огня не бывает. Очевидно, смысл в покупке есть, но где-то кто-то на этом явно зарабатывает больше, чем положено. Разобраться в тонкостях не было времени - я приезжал на отдых, а не для изучения всех нюансов местного рынка.

Сначала наблюдал, потом вник

Когда я решил остаться в Паттайе надолго, начал вникать в процессы:

• как здесь устроена покупка недвижимости,
• кто на чём зарабатывает,
• кто кому платит комиссии.

И знаете, вся система давно и стабильно работает - и вряд ли в ближайшее время изменится.

Но большинство покупателей до конца не понимают, как всё устроено.
Кто-то осознаёт это после первой инвестиции, кто-то после нескольких, а кто-то так и остаётся в неведении, даже работая в этой сфере.

Квартиры - как одежда: кто-то ищет бренд, кто-то оптимальное соотношение цены и качества

Если провести аналогию, то рынок недвижимости похож на рынок одежды.
Кто-то ищет максимум качества и удобства за адекватную цену,
а кто-то просто платит за бренд.

Если для вас не проблема купить самую дорогую квартиру просто потому, что она понравилась, то эта статья не для вас.

Я пишу для тех, кому важно разумное соотношение цены и качества.
Для тех, кто хочет вложить деньги с умом.

А теперь - про подвох

Подвох в том, что вы можете купить квартиру по завышенной цене. Тогда:

• доходность от аренды окажется ниже, чем могла бы быть;
• при перепродаже вы, скорее всего, потеряете деньги.

А теперь хорошая новость:
Есть люди, которые покупают по выгодным ценам и получают реальную доходность до 10% годовых.
Только такие сделки не лежат на поверхности.

Каждый агент обещает вам “выгодную инвестицию”.
Но правда в том, что многие просто хотят продать то, что хорошо продаётся.

Почему так?

• На первичке застройщик платит щедрую комиссию.
• Сделка простая: внесли депозит - и готово.
• А вот продажа вторички - хлопотная:
  • нужно помочь покупателю завести деньги в Таиланд;
  • провести сделку через земельный департамент;
  • комиссия агента - меньше.

Что будут предлагать чаще - то что сложно и за меленькую комиссию или то что просто и за большую?

Почему вторичка выгоднее?

У вторичного жилья есть одно большое преимущество - прозрачность:

• Уже понятно, насколько популярен жилой комплекс;
• Видна реальная стоимость аренды: в долгосрок, на месяц, посуточно;
• Понятна ликвидность, если вдруг решите продать.

На новостройках вам будут рисовать картину будущего:
«Через год здесь будет рай, аренда взлетит!»

Но часть проектов так и не оживает, а часть - переполнена аналогичными предложениями.

А как найти выгодную квартиру?

Есть два пути:

1. Самому годами мониторить рынок - сравнивать цены, ставки аренды, отслеживать реальные сделки.
2. Обратиться к человеку, который уже всё это делает.

Я прошёл этот путь сам.
И с удивлением обнаружил, что никто в Паттайе не предлагает помощь именно в этом - в поиске действительно выгодной квартиры.

Агентам это невыгодно:

• у них есть пул объектов, за которые платят комиссию;
• всё, что вне этого списка - неинтересно.

Если вы тоже задаётесь вопросом «в чём подвох?» - вы на правильном пути

Осталось только разобраться до конца и сделать правильный выбор.

Нужен честный разбор? Напишите мне

Я не продаю воздух.
Только то, что выбрал бы себе.

Помогаю находить те объекты, которые приносят доход, а не головную боль.

Если хотите обойтись без лишних рисков -
напишите, я подскажу, где действительно есть выгода, а где - просто красивая обёртка.